г. Москва, Б. Кисловский пер., дом 6, офис 1
м. Арбатская м. Боровицкая м. Библиотека им. Ленина м. Александровский сад

Договор мены недвижимости

Договор мены предполагает, что каждая из сторон берет обязательства передать в собственность другой стороне один объект/товар в обмен на другой. При этом договор предполагает, что объекты, которыми обмениваются стороны, равноценны. Если стороны оценивают обмениваемые объекты как неравноценные, то та сторона договора, которая предоставляет в обмен объект более низкой стоимости, дает обязательство уплатить другой стороне разницу в цене объектов.

Право собственности на обмененный по договору объект переходит с момента регистрации права собственности на объект в Управлении Росреестра.

В нашей нотариальной конторе Вы можете произвести заключение сделки мены жилого дома, квартиры, гаража или машино-места.

Для нотариального удостоверения договора мены недвижимости необходимы:

Помимо этого, для мены квартир требуется:

Для мены жилого дома нужно дополнительно предоставить:

  • Кадастровый паспорт здания/сооружения
  • Технический паспорт домовладения
  • Справку, подтверждающую право на жилое помещение или выписку из ЕГРП, если имущество зарегистрировано после 1998г.

Внимание!

Правила о купле-продаже применяются при заключении сделки мены.

Если заключается договор мены доли в праве общей собственности, то должно соблюдаться правило преимущественной покупки. Таки образом, при мене доли в праве собственности на недвижимость требуется получить отказ от прочих собственников от покупки и их согласие на произведение мены доли.

п/п

Название нотариального действия

Тариф

Плата за услуги правового и технического характера

Примечание

1

2

3

4

5

ДОГОВОРЫ, ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЕТСЯ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

(кроме договоров с морскими, речными, воздушными судами, семейно-правовых договоров, соглашений о разделе наследственного имущества)

1

Договоры и соглашения об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением):

а) подлежащие обязательному нотариальному удостоверению

0,5% суммы договора, но

не менее 300 рублей и

не более 20 000 рублей

6 000

При отчуждении нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная - как обязательная нотариальная, так и простая письменная - форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры подлежат суммированию, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 06.02.2017 № 03-05-05-03/6084). Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально их доле в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору 1/2 доля отчуждается несовершеннолетним, и 1/2- совершеннолетним лицом, то льгота составит 1/4 долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной).

К п. "б": в случае отчуждения нескольких объектов недвижимости в одном договоре, плата на УПТХ увеличивается за каждый дополнительный объект начиная со 2-го, на 1000 руб. При этом общий размер платы за УПТХ не может превышать. 13 600,00 руб

б) не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению

  • детям, супругу, родителям, внукам:

до 10 000 000 руб. вкл. -

3000 рублей + 0,2% суммы сделки;

свыше 10 000 000 руб. -

23000 руб.+ 0,1% суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., но не более 50 000 рублей

  • другим лицам в зависимости от суммы договора:

до 1 000 000 руб. вкл. -3000 руб.+

0,4% суммы сделки;

от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. вкл. – 7000 руб. + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 руб.;

свыше 10 000 000 руб25000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей

10 000 000 руб, но не более 100 000 руб

6 600

2

Договор ренты, пожизненного содержания с иждивением

0,5% суммы договора, но не менее 300 руб., и не более 20000 руб.

6 000

 

3

Договор (соглашение) об определении размера долей родителей и детей в помещении, приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала

500 руб.

5 000

Если при заключении договора (соглашения) супруги включают в него соглашение о разделе доли жилого помещения, которая приобретена на общие средства супругов, нотариальный тариф исчисляется за каждую сделку в отдельности и суммируется, а УПТХ взимается однократно по большей стоимости. Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за УПТХ при заключении данного договора (соглашения). Освобождение производится пропорционально размеру выделяемой несовершеннолетним доли в праве собственности.

4

Договор ипотеки:

а) долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение или жилой дом с земельным участком, в обеспечение возврата кредита (займа) на приобретение жилого дома, квартиры

б) долей в праве собственности на иное недвижимое имущество

в) прочие договоры ипотеки

 

200 руб.

 

 

 

0,3% от суммы договора, но не более 3000 руб.

 

а) 8 000

 

 

б) 8 000

в) 8 000

 

К п. "б": если по одному договору закладывается более одного объекта недвижимости, за каждый дополнительный объект, начиная со второго, плата за УПТХ увеличивается на 1 000 руб., но в общей сумме не может превышать 11 000 руб.

К п. "в": если по одному договору закладывается более одного объекта недвижимости, за каждый дополнительный объект, начиная со второго, плата за УПТХ увеличивается на 1 000 руб., но в общей сумме не может превышать 12 000 руб.

О нотариусе

Нотариус г. Москвы – Адлейба Светлана Павловна.
Лицензия № 000434. Выдана Главным Управлением Юстиции г. Москвы 12 мая 1994 г.
Назначена Приказом № 88-ч Министерства Юстиции г. Москвы 11 июня 1994 г.

Вид снаружи

В нашей нотариальной конторе Вы можете оформить
любой вид договора на мену недвижимости
и получить необходимую помощь по данному нотариальному действию.

Звоните по телефонам +7 (495) 668-26-03, +7 (495) 668-36-03, +7 (926) 871-66-65, +7 (925) 518-65-02
или оставляйте Ваши заявки на электронную почту not6682603@yandex.ru

Наш адрес: Москва, Большой Кисловский пер., дом 6, этаж 1, офис 1
Ближайшие станции метро: Арбатская, Библиотека им. Ленина, Александровский сад
Время работы: Пн-Чт с 10-00 до 18-00 (без обеда), Пт с 10-00 до 17-00 (без обеда).

Приём осуществляется в максимально короткие сроки, возможна предварительная запись.
Мы делаем всё, чтобы принять Вас быстро и грамотно!

Главная   :   Действия и услуги   :   Юр. лицам   :   О нотариусе   :   Контакты   :   Информация   :   Вопрос-ответ

©2010-2021 Нотариус города Москвы : Адлейба Светлана Павловна
Москва, Б. Кисловский пер., дом 6, офис 1
+7 (495) 668-26-03, +7 (495) 668-36-03, +7 (926) 871-66-65, +7 (925) 518-65-02


Яндекс.Метрика